Una casa luminosa, autentica, pronta a rinascere con chi saprà vederne il potenziale.

Nel cuore più tranquillo della zona Circonvalmonte, in Passo Almeria, si apre una piccola oasi di silenzio e riservatezza, a pochi minuti a piedi dal fermento della stazione di Genova Principe e da tutti i servizi di quartiere. È qui, in una posizione leggermente arretrata rispetto alla strada e protetta da un giardino condominiale curato, che si trova questo appartamento al quinto piano di un edificio con ascensore.

Non si tratta solo di una casa, ma di un luogo che racconta la Genova di una volta, con i suoi spazi generosi, i pavimenti in graniglia decorata, la luce che entra dalle tre esposizioni e disegna ogni stanza con geometrie di sole e ombra.

La planimetria è quella classica delle abitazioni genovesi: un grande ingresso finestrato, che potrebbe diventare fulcro di una zona giorno moderna, una cucina con doppia esposizione, quattro camere dalle dimensioni importanti – due matrimoniali, una doppia e una singola perfetta anche come studio – e un bagno, con la possibilità concreta di ricavarne un secondo. La distribuzione interna lascia spazio a molteplici interpretazioni progettuali: si può immaginare un ampio open space che unisca cucina e soggiorno, oppure mantenere la suddivisione attuale, valorizzando ogni ambiente con un restyling rispettoso ma funzionale.

L’appartamento, di circa 115 mq, necessita di lavori di ristrutturazione, ma offre una base solida, autentica, con dettagli architettonici dal fascino raro, come i pavimenti originali e l’ariosità dei soffitti. Il riscaldamento è autonomo, elemento ormai irrinunciabile per chi cerca indipendenza nella gestione degli spazi e dei consumi. Completa la proprietà una comoda cantina al piano fondi.
Grazie alla vicinanza con le principali direttrici urbane, alle università e ai servizi, questa soluzione si presta perfettamente sia come prima casa per una famiglia o una giovane coppia che desidera vivere in un contesto centrale ma defilato, sia come investimento da mettere a reddito, in ottica locazione per studenti o affitti brevi.

La richiesta è di 120.000 euro. Se pensi che ogni casa debba raccontare una storia, e che alcune meritino solo di essere riscritte con sensibilità e visione, questa potrebbe essere la pagina giusta da aprire.

Contattaci per conoscere meglio l’immobile e lasciarti guidare alla scoperta di un angolo di Genova che sa ancora sorprendere.

Luminosi 5 vani con ampio balcone vivibile – Marassi Appartamento estremamente luminoso, situato in posizione tranquilla nella parte alta di Via Robino, a Marassi L’esposizione sud/sud-est garantisce una splendida illuminazione naturale durante tutta la giornata. Tutti i locali godono di affacci aperti con vista fino al mare, regalando una piacevole sensazione di aria e spazio. L’immobile, espone come un quarto piano, (tecincamente quarto piano da terra e primo piano da livello strada) offrendo quindi una vista panoramica e un’ottima privacy. Inoltre, non affacciando direttamente sulla strada, risulta particolarmente silenzioso. La zona è ottimamente servita: proprio di fronte al palazzo si trovano supermercato, tabaccheria, ufficio postale, farmacia, bar, fruttivendolo. Composizione interna: INGRESSO, CUCINA VIVIBLIE, 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI (di cui una con il parquet) , SALA , BAGNO; inoltre è presente anche una comoda CANTINA L’appartamento si presenta in buono stato, ma necessita di interventi di ammodernamento. In occasione della ristrutturazione, per gli amanti degli ambienti aperti, è possibile realizzare un ampio open space grazie alla presenza di tramezzi tra sala e cucina Il riscaldamento e l’acqua calda sono centralizzati. Il palazzo è in buone condizioni di manutenzione, ed è dotato di un paio di POSTI AUTO A ROTAZIONE – nessun lavoro straordinario in previsione

Appartamento appena RISTRUTTURATO, mai abitato, dotato di ogni confort. Ci troviamo subito all’inizio di Via Robino, adiacente Piazza Guicciardini, comoda ai mezzi pubblici, negozi e servizi (fermata bus sotto al portone e supermercato a 40 metri) Punto di forza dell’immobile è il grande TERRAZZO di circa 27 mq con accesso dalla cucina. L’appartamento si presenta completamente ristrutturato in ogni suo elemento con materiali di alta qualità – in particolare è dotato di: porta blindata – aria condizionata in ogni locale (quindi 4 split) – – tapparelle elettriche e arredo terrazzo compreso nell’offerta E’ composto da: INGRESSO, OPEN-SPACE, 2 CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI, 1 CAMERA DA LETTO SINGOLA/STUDIO, BAGNO, RIPOSTIGLIO. La ristrutturazione è stata appena terminata per la messa in vendita PRESENZA DELLA CERTIFICAZIONE DEI SEGUENTI IMPIANTI: impianto elettrico impianto di condizionamento impianto idrico sanitario impianto gas Riscaldamento centralizzato, acqua calda autonoma

Via Molassana comodissimo 5 vani piano quarto con ascensore. Ingresso, 2 grandi camere, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, ampio balcone esposto sud. Facile accesso per persone con ridotta mobilità (assenza di gradini). Telefonare 010/562550 335.5444111

Bolzaneto all'inizio della strada per Murta, comodissimo al centro di Bolzaneto ed alla stazione ferroviaria, appartamento panoramico all'ultimo piano, con ascensore, di circa MQ. 160 coperti (10 vani biservizi) con ampie balconate e terrazzo soprastante di circa MQ. 150. L'appartamento dispone di posto auto in area privata chiusa da sbarra; è possibile inoltre l' acquisto a parte di ampio box doppio (MQ. 32) alto m. 4,50 nei fondi del caseggiato. telefonare 010/562550 33.55. 444.111.

Sestri Via Biancheri, in stabile ristrutturato, appartamento arredato, mq 70 composti di ingresso in zona giorno con cucinotto, tre stanze, servizio. Ottime condizioni interne, riscaldamento autonomo, infissi alluminio. Attualmente locato con contratto transitorio, canone mensile euro 510,00, scadenza contratto 31 marzo 2026. Prezzo Euro 73000,00. Per informazioni: Imobiliare Marisa Barbiero tel cell.

Meraviglioso appartamento con giardino sulle alture di Pegli! Nel cuore di un contesto residenziale esclusivo, con accesso da cancello automatizzato e parcheggio condominiale, dove troviamo 1 posto auto assegnato ed un secondo sempre disponibile, proponiamo un elegante appartamento situato al piano rialzato. L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è impreziosito da un favoloso giardino privato, in gran parte terrazzato ed in parte piantumato, perfetto per momenti di relax all'aria aperta, per far giocare i vostri bambini ed i vostri amici pelosi. Gli interni spaziosi e luminosi comprendono: •Tre ampie camere da letto doppie, ideali per famiglie numerose o per chi desidera uno spazio in più. •Due bagni moderni, entrambi con doccia e finestra sul giardino, ben rifiniti e funzionali. •Un accogliente soggiorno, perfetto per ricevere ospiti o rilassarsi, da cui si accede al prezioso spazio esterno •Una grande e luminosissima cucina, il cuore della casa, con affaccio e vista mare. Un'opportunità unica per chi cerca tranquillità, comfort e il miglior clima di Genova!

EVENTO OPEN HOUSE SABATO 12 APRILE DALLE 10 ALLE 12! Scopri questo meraviglioso trilocale di 86 metri quadrati, in ottime condizioni e pronto da abitare! Questa casa luminosa e accogliente offre un ampio ingresso che conduce a una sala da pranzo con cucinino e un vasto soggiorno che si apre su un generoso poggiolo, ideale per momenti di relax all'aperto. Gli infissi recenti in doppio vetro PVC garantiscono comfort e isolamento, rendendo gli ambienti ancora più piacevoli. La proprietà è composta anche da un doppio ripostiglio e un bagno, offrendo ulteriore spazio e funzionalità. Ristrutturata e sempre ben tenuta, questa casa è perfetta per essere personalizzata secondo le tue esigenze. Non perdere l'occasione di viverci! Contattaci per ulteriori dettagli e per prenotare una visita.

Appartamento da RISTRUTTURARE con grande BALCONATA Nel cuore di Marassi “bassa” e con balconata di 12 metri vivibile, questo immobile, da ristrutturare, in posizione comoda ai mezzi pubblici, negozi e servizi offre grandi potenzialità. Quinto piano, con ascensore, orientato completamente verso sud. L’esposizione e l’altezza del piano donano all’appartamento una grande luminosità esaltando la vivibilità del grande balcone (12 metri) accessibile da ogni stanza. Attualmente è dotato di porta blindata ed è composto da: ingresso – soggiorno – cucina- camera matrimoniale – bagno e ripostiglio, ma necessitando di ristrutturazione è possibile personalizzarlo creando un open-space ed una seconda camera (L’agenzia è a disposizione per illustrare l’eventuale ipotesi di ristrutturazione) Il Riscaldamento è centralizzato mentre l’acqua calda è autonoma. La rete che vedete posizionata sul balcone è stata messa a protezione di piccioni/gabbiani poichè essendo un’appartamento non abitato da tempo situato ad un piano alto si vuole prevenire eventuali incursioni.

Al secondo piano di un signorile condominio in contesto privato proponiamo appartamento di 9,5 ampi vani, luminosissimi e ordinati, composto da ingresso, un salone doppio (eventualmente divisibile), cucina abitabile, quattro camere, biservizi, due terrazzi al piano vivibili e ampia balconata, posto auto di proprietà coperto. € 385.000 DODERO Studio Immobiliare 010.86.83.615 www.doderostudioimmobiliare.it associato FIAIP